Отримали повідомлення про податок на нерухомість і намагаєтесь зрозуміти, звідки взялась сума? Ви не самі: щороку в липні тисячі власників квартир і будинків отримують «листи щастя» від податкової й губляться в цифрах.
Що оподатковується. Квартири, будинки, гаражі та інша нерухомість (крім землі — там окремий податок). Ставку встановлює місцева рада, максимум — 1,5% мінімальної зарплати на 1 січня звітного року за 1 кв.м.
Важливий нюанс: у 2026 році ви платите за 2025 рік, тому мінімалка береться на 1 січня 2025-го (8 000 грн). Максимум — 120 грн/кв.м. У більшості громад ставки нижчі.
Пільгова площа. Податок беруть не з усієї площі, а тільки з того, що перевищує норму:
квартира — перші 60 кв.м не оподатковуються будинок — перші 120 кв.м є і квартира, і будинок — 180 кв.м на все разомПриклад: квартира 80 кв.м, ставка 120 грн/кв.м → податок береться лише з 20 кв.м = 2400 грн на рік.
«Розкіш»-доплата. Квартира понад 300 кв.м або будинок понад 500 кв.м — плюс 25000 грн на рік до основної суми.
Нерухомість на території бойових дій чи тимчасово окупованій території? На період воєнного стану і ще 6 місяців після його завершення податок не нараховується взагалі.
Строки для фізосіб: податкова рахує сама, повідомлення надсилає до 1 липня, а сплатити треба протягом 60 днів після отримання. Пропустили — штраф 5% (до 30 днів прострочення) або 10% (понад 30 днів) плюс пеня.
Юрособи рахують і подають декларацію самостійно, дедлайн уже минув (20 лютого), далі сплата поквартально.
Нюансів багато — пільги для окремих категорій, розрахунок для кількох об'єктів, декларування для бізнесу. Повний розбір із прикладами та калькулятор податку на нерухомість — у статті за посиланням.
